Kinnisvarahaldus Tallinnas ja Harjumaal
Kui sul on üürikinnisvara, aga igapäevased kohustused ja üürnikega seotud mured ei ole sinu jaoks, siis võid need julgelt meile usaldada. Jäta kinnisvarahaldus meie hoolde! Meie teeme kõik algusest lõpuni ära ja sina saad nautida 100% passiivset tulu.
Pakume täislahendust nii erakliendile kui ka juba kinnisvaraga juba pikalt tegelenud ettevõtetele.
We get paid only when your property is rented.
Stabiilne täituvus ja rahulolevad üürnikud
Meie läbimõeldud strateegia ja inimlik suhtlus üürnikega tagab selle, et meie klientide kinnisvara on sisuliselt kogu aeg välja üüritud.
2024. aastal oli meie halduses oleva 100+ korteri täituvus koguni 97%!
Üürnike rahulolust annab kinnitust see, et keskmise üürilepingu pikkus on 548 päeva.
Usalda oma kinnisvaraportfell 1Estate hoolde
Otsid oma kinnisvaraportfelli haldama usaldusväärset partnerit, kellel oleks pikaajaline kogemus? Oled jõudnud õigesse kohta, oleme 7 aasta jooksul erinevaid kortereid välja üürinud enam kui 700 korda!
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, siis üürime ja haldame ka oma klientide kinnisvara just nii nagu need oleks meie enda korterid. Me mõtleme ja käitume nagu omanikud ning kasutame erinevaid kaasaegseid turul saada olevad lahendusi, et maksimeerida üüritootlust. Meie eesmärk on, et õnnelikud oleksid nii omanikud kui üürnikud, kes nende korterites elavad.
Meie jaoks on kinnisvarahaldus rohkem kui vaid igapäevane hooldus ja tehniline tugi. Pakume sulle ka põhjalikku nõustamist nii halduslike küsimuste kui ka kinnisvarainvesteeringute planeerimise teemadel.
Mis on kinnisvarahaldus ja miks üldse peaks teenuse sisse ostma?
Kinnisvarahaldus on terviklik teenus, mis vabastab kinnisvaraomaniku igapäevastest üürisuhetes ja hoolduses tekkivatest kohustustest.
Oleme oma kogemusest näinud, et enda üüriobjekti haldamine võtab sageli liiga palju aega ja emotsionaalset resurssi.
Palju mugavam ja tulusam on see protsess usaldada professionaalile, nii saad sina nautida passiivset tulu, samal ajal kui meie hoolitseme üürnike leidmise, lepingute, maksete jälgimise ning kinnisvara korrashoiu eest.
Professionaalne kinnisvarahaldus tagab, et sinu kinnisvara teenib stabiilset tulu ja säilitab oma väärtuse, ilma et peaksid ise igapäevaselt sekkuma.
- Mõned põhjused, miks võiksid oma kinnisvara meie haldusesse usaldada:
- Säästad enda väärtuslikku aega
- Vabaned igapäevasest suhtlusest üürnike ja teenusepakkujatega.
- Teenid passiivset tulu
- Saad nautida stabiilset üüritulu ilma igapäevaselt sekkumata.
- Vähem stressi
- Sa ei pea muretsema maksehäirete, võlgnevuste või ootamatute probleemide pärast.
Meie murevaba üürihaldusteenuse protsess:
1. Enne üürile andmist:
Üüriobjekti ettevalmistus üürimiseks
Enne kuulutuse avaldamist viime üüriobjekti põhjalikult üle ja hindame, milliseid samme on vaja, et see turul silma paistaks. Hästi ettevalmistatud kinnisvara leiab kiiremini üürniku ning aitab saavutada kõrgema üüritootluse.
Kulutõhus sisekujundus
Pakume lahendusi, mis muudavad pinna hubaseks ja atraktiivseks ilma suuri kulusid tegemata. Läbimõeldud detailid, värvilahendus ja praktilised mööblivalikud annavad üürikodule värske ja kaasaegse ilme.
Remonttööd
Kui kinnisvara vajab värskendust või parendusi, korraldame vajalikud remonttööd. See võib hõlmata nii pisemaid viimistlustöid kui ka suuremaid lahendusi, et tõsta objekti väärtust ja üüripotentsiaali. Kõik tööd teostatakse ajakohaselt ja kulutõhusalt.
Profifotod ja põhjalik turundus
Kvaliteetsed fotod ja läbimõeldud kuulutused eristavad sinu kinnisvara turul teistest pakkumistest. Kasutame erinevaid kanaleid, et jõuda võimalikult suure hulga huvilisteni.
Õige üürihinna kujundamine
Analüüsime turusituatsiooni ja hindame objekti eripärasid, et leida optimaalne üürihind. Nii maksimeerime tulu ja väldime olukorda, kus üürnikku liiga kõrge hinna tõttu ei leita.
2. Üürilise leidmise protsess:
Üürniku põhjalik taustakontroll
Kontrollime kandidaatide maksevõimet, varasemaid üürisuhteid ja tausta, et vähendada riski probleemsete üürnikega. See tagab omaniku meelerahu ja stabiilse rahavoo.
Üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
Koostame kõik vajalikud dokumendid korrektselt ja seadusekohaselt. Nii on nii üürniku kui omaniku huvid kaitstud.
Valduse üleandmine üürnikule
Hoolitseme sujuva üleandmise eest, sh dokumenteerime korteri seisukorra ja näidud. See välistab hilisemad arusaamatused.
Üürilepingute kindlustus
Kõikide meie haldusportfelli korterite üürilepingud sõlmime üürikindlustust pakkuvatel platvormidel – Rendin, Casapay või Bidrento. See annab kindlustunde kõikidele osapooltele – omanikule, üürnikule kui ka 1Estatele
3. Üüriperioodi ajal:
Üüritasude kogumine
Kogume regulaarselt nii üüri, tagatisraha kui ka kommunaalkulud. See tagab omaniku jaoks stabiilse ja murevaba rahavoo
Jooksvate hooldustööde organiseerimine
Korraldame remondi ja hooldustööd kiiresti ja tõhusalt, et kinnisvara seisukord püsiks hea. Sinul omanikuna ei ole vaja igapäevaselt muretseda.
Kommunaal- ja elektriarvete tasumine
Hoolitseme arvete õigeaegse tasumise eest, vältides viiviseid ja probleeme teenusepakkujatega. Kõik toimub läbipaistvalt ja korrektselt.
Näitude võtmine üleandmisel ja vastuvõtmisel
Dokumenteerime kinnisvara objekti vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäidud, et arvestused oleksid täpsed ja õiged. See kaitseb nii üürniku kui omaniku huve.
4. Üürniku väljakolimisel:
Organiseerime põhjaliku kolimisjärgse koristuse
Tagame, et kinnisvara oleks kohe valmis uuele üürnikule näitamiseks ja kasutamiseks. See vähendab üürivahetuse vahelist tühjalt seismist.
Kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
Kontrollime korteri seisukorra põhjalikult, et teha kindlaks, kas üürnik on seda hoidnud vastavalt kokkuleppele. Vajadusel dokumenteerime puudused.
Mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
Kui kinnisvarale on tekitatud kahju või lepingulisi kohustusi pole täidetud, teeme vastavad mahaarvamised tagatisrahast. Kõik toimub läbipaistvalt ja omaniku huvides.
Suhtlemine kindlustusega (vajadusel)
Kui kahju on suurem, suhtleme kindlustusega ja aitame kõik protsessid korda ajada. Nii ei pea sina selleks aega ega energiat kulutama.
Ja seejärel alustame uue üürilise puhul vajadusel kogu protsessiga algusest, et sinu kinnisvara oleks alati hoitud ja teeniks tulu järjepidevalt.
Mured ja kahtlused kinnisvarahalduses ja kuidas me need lahendame
…my portfolio is small, and I can handle it myself.
Üürihaldusteenus on mõeldud igale inimesele, kellel on üürikinnisvara. Ei ole vahet, kas sul on 1 korter, 30 või 100, meie teenus on ühtemoodi kasulik või vajalik kõigile. Oleme aastate jooksul sõlminud peaaegu 700 üürilepingut, mis annab meile kindluse ja veendumuse, et suudame oma suurest kogemusest tulenevalt leida sulle kvaliteetsema üürniku kõrgema hinnaga.
...return on investment is important to me, and I'm concerned I will earn less by using your service.
Our experience shows that, thanks to our well-planned and unique strategy, we can often secure higher rent than owners previously achieved on their own. Therefore, it's likely you will earn the same amount as before, but without any effort on your part.
...how can I be sure you will find good tenants?
As real estate investors ourselves, we manage our clients' properties as if they were our own. At the start of our cooperation, we coordinate the tenant selection with you. This provides you with a clear understanding of our process and gives you confidence that everything is done thoroughly and professionally.
...what happens if there's an issue with the apartment while it's under rental management?
Handling challenges is included in our service—we address and resolve any issues that arise, and take necessary actions.
Ärikinnisvara haldus - lahendused ettevõtetele ja investoritele
Ärikinnisvara haldus nõuab süsteemset lähenemist, sest suuremad pinnad ja rohkem objekte toovad kaasa keerukamad lepingud, kõrgemad kulud ja suuremad ootused üürnike poolt.
Meie meeskond aitab sul tagada, et kinnisvara on alati tehniliselt korras, üürilepingud läbipaistvalt hallatud ning kulud optimeeritud. Professionaalne haldus võimaldab sul keskenduda oma põhitegevusele, samal ajal kui me hoolitseme igapäevase suhtluse, hooldustööde ja aruandluse eest.
Tulemuseks on stabiilne rahavoog, kindlus üürnike rahulolu osas ning sinu kinnisvara väärtuse kasv pikas perspektiivis.
Miks valida 1Estate enda kinnisvara halduriks?
1Estate’i meeskond ühendab aastatepikkuse kogemuse, isikliku lähenemise ja selge eesmärgi – tagada kinnisvaraomanikule maksimaalne tulu minimaalse ajakuluga.
Meie tugevuseks on läbipaistev aruandlus, professionaalne suhtlus üürnikega ning turu tundmine, mis võimaldab küsida õiglast, sageli kõrgemat üüri.
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, mõistame hästi omaniku ootusi ja riske. Usaldades oma kinnisvara meie hoolde, saad sa murevaba kogemuse, stabiilse rahavoo ja kindlustunde, et sinu vara väärtus on hoitud ning tootlus maksimeeritud.
Ja meie reaalselt naudime seda protsessi.
üle 700 sõlmitud üürilepingu
kõrgema üüritulu saavutamine
FAQ
Frequently Asked Questions
In which regions do you offer rental property management service?
Our services is available to all property owners located in Tallinn or its immediate surroundings (such as Viimsi, Peetri, Tabasalu, etc.).
What is the cost of the rental property management service?
The rental management fee is 10% of the monthly rent, with a minimum fee of 50 euros. For clients with larger portfolios, we provide personalized offers where the price is determined based on the number of properties in the portfolio, their locations, rents, and any special features they may have.
How is the maintenance of my property guaranteed?
Our rental management service includes organizing ongoing maintenance and improvement works both during the rental agreement's validity and when tenants change.
How is the tenant selection process?
When selecting tenants, we conduct a comprehensive background check, which involves a credit check, criminal record check, residence permit check, and check of any public channels (such as social media, Google, etc.). Additionally, if needed, we obtain recommendations from previous landlords. At the beginning of our cooperation, we coordinate the tenant selection process with the owner, providing a clear understanding of our approach and ensuring that everything is done meticulously and professionally.
Do you also provide Airbnb management services?
While our company initially offered Airbnb management services, we have temporarily suspended this service due to the ongoing impact of the COVID-19 pandemic. The Airbnb market has yet to fully recover, and ancillary costs have significantly increased. Consequently, we find that long-term rentals are often more profitable for passive real estate investors in the current climate.
Whose responsibility is it to communicate with the housing association (korteriühistu)?
By signing the contract, the owner authorizes us to handle all current issues and problems, including, if desired, communication with the housing association and resolution of any related issues.
If I wish to terminate the contract, how long is the notice period?
In the event of a need to terminate the contract for any reason, both parties have the option to do so with a 90-day notice period.
Can I use your rental property management as a private person?
Yes, our services cater to both private individuals and companies. However, in the case of private individuals, in addition to the administrative fee, we are also required to withhold personal income tax from the rental income.
Does the rental management service include a rent guarantee?
No, the rental management service does not include a rental guarantee. However, our extensive experience in helping to find tenants nearly 700 times enables us to conduct thorough preliminary work on tenant selection. This gives owners confidence that the chosen tenant is financially stable and has a history of prompt payment. Nevertheless, should any issues arise, we will make every effort to resolve them promptly.
How can I be certain that the apartment is rented out continuously?
Over the years, we have developed a robust strategy to minimize the likelihood of vacancies during tenant changes. In 2023, the occupancy rate of the apartments under our management was 97%. It's important to note that we only earn the management fee when our clients' apartments are rented out and rents are received.
GET IN TOUCH
Saada meile vabas vormis kiri ja me võtame sinuga ise ühendust.
Kui tunned, et on mugavam – siis helista +372 59 041 877
