Üürihaldus
Sul on vähemalt üks üürikinnisvara objekt ning soovid selle üüritulu teenima panna, kuid omal pole aega või tahtmist igapäevaste kohustuste ja muredega tegeleda? Teeme algusest lõpuni sinu eest kõik ära – Sina saad nautida 100% passiivset tulu!
Otsid oma kinnisvara portfelli haldama usaldusväärset partnerit, kellel oleks pikaajaline kogemus? Oled jõudnud õigesse kohta – oleme 6 aasta jooksul erinevaid kortereid välja üürinud peaaegu 700 korda!
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, siis üürime ja haldame ka oma klientide kinnisvara just nii nagu need oleks meie enda korterid. Me mõtleme ja käitume nagu omanikud ning kasutame erinevaid kaasaegseid turul saada olevad lahendusi, et maksimeerida üüritootlust. Meie eesmärk on, et õnnelikud oleksid nii omanikud kui üürnikud, kes nende korterites elavad.
Meie üürihaldusteenus sisaldab:
- õige üürihinna kujundamine
- profifotod ja põhjalik ning silmapaistev turundus
- üürniku otsimise protsess
- üürniku põhjalik taustakontroll
- üürilepingu ja üleandmisakti vormistamine
- valduse üleandmine üürnikule
- üüritasude kogumine: tagatis, üür ja kommunaalmaksed
- tagatisraha hoiustamine
- kommunaal- ja elektriarvete tasumine
- jooksvate hooldus- ja parendustööde organiseerimine
- vee-, elektri-, gaasi- ja küttenäitude võtmine kinnisvara üleandmisel ja vastuvõtmisel
- kinnisvara ülevaatus enne üürniku väljakolimist
- mahaarvamised tagatisrahast (vajadusel)
- suhtlemine kindlustusega (vajadusel)
- kinnisvara haldamine/hooldamine üürnike vahelisel perioodil
Me küsime tasu ainult siis, kui sinu kinnisvara on välja üüritud!
Meie läbimõeldud strateegia ja inimlik suhtlus üürnikega tagab selle, et meie klientide kinnisvara on sisuliselt kogu aeg välja üüritud – 2023. aastal oli meie halduses oleva 110+ korteri täituvus koguni 97%! Üürnike rahulolust annab kinnitust see, et keskmine üürilepingu pikkus on 571 päeva.
See kõik on väga tore, aga...
…mul on alles väike portfell ja saan kõigega ise hakkama.
Üürihaldusteenus on mõeldud igale inimesele, kellel on üürikinnisvara. Ei ole vahet, kas sul on 1 korter, 30 või 100 – meie teenus on ühtemoodi kasulik või vajalik kõigile. Oleme aastate jooksul sõlminud peaaegu 700 üürilepingut, mis annab meile kindluse ja veendumuse, et suudame oma suurest kogemusest tulenevalt leida sulle kvaliteetsema üürniku kõrgema hinnaga.
…mulle on tootlus oluline ning teie teenust kasutades teenin vähem.
Meie kogemus näitab seda, et suudame tihti tänu oma läbimõeldud ja eristuvale strateegiale küsida kõrgemat üüri, kui omanikud ise enne meiega koostöö alustamist teeninud on. Seega, üsna tõenäoline on see, et Sina teenid endiselt sama palju kui varem, aga ise selleks midagi tegema ei pea.
…kuidas saan kindel olla, et te mulle head üürnikud leiate?
Kuna oleme ka ise kinnisvarainvestorid, siis üürime ja haldame ka oma klientide kinnisvara just nii nagu need oleks meie enda korterid. Koostöö alguses kooskõlastame sinuga üürniku valiku, see annab sulle hea ülevaate, kuidas me oma tööd teeme ning tagab kindlustunde, et kõik on põhjalikult ja professionaalselt tehtud.
…mis saab siis, kui korteriga peaks tekkima mõni probleem ajal, mil see üürihalduses on.
Jooksvate probleemidega tegelemine kuulub meie teenuse sisse – lahendame kõik tekkivad probleemid ja organiseerime kõik vajalikud tegevused.
KKK
Korduma kippuvad küsimused
Kus piirkonnas üürihalduse teenust pakute?
Meie üürihaldus teenus on mõeldud kõigile kinnisvaraomanikele, kes asuvad Tallinnas või selle lähiümbruses (Viimsi, Peetri, Tabasalu jne).
Kui palju üürihalduse teenus maksab?
Üürihalduse tasu on 10% kuu üürist ning minimaalne tasu 50 eurot. Suurema portfelliga klientidele teeme alati personaalse pakkumise, siis kujuneb teenuse hind tulenevalt portfelli objektide arvust, asukohast, üürist ja objektide võimalikest eripäradest.
Kuidas on tagatud minu kinnisvara korrashoid?
Meie üürihaldusteenus sisaldab ka jooksvate hooldus- ja parendustööde organiseerimist nii üürilepingu kehtivuse ajal kui üürnike vahetumisel.
Kuidas toimub üürniku valiku protsess?
Üürnike valimisel teeme põhjaliku taustakontrolli, mis hõlmab endas eraisiku krediidihäirete kontrolli, karistusregistri päringut, elamisloa kontrolli, avalikke kanaleid (sotsiaalmeedia, Google jms) ning vajadusel ka eelmise üürileandja soovitust. Koostöö alguses kooskõlastame omanikuga ka üürniku valiku – see annab hea ülevaate, kuidas me oma tööd teeme ning tagab kindlustunde, et kõik on põhjalikult ja professionaalselt tehtud.
Kas pakute ka Airbnb haldusteenust?
Meie ettevõte sai küll alguse Airbnb haldusteenuse pakkumisest, aga hetkel me seda teenust ei paku, sest Airbnb turg ei ole koroona pandeemia järel taastunud, kuid kõrvalkulud on samas mitmekordistunud. Seega näeme, et pikaajaline üür on täna paljudel juhtudel passiivsetele kinnisvarainvestoritele tulusam.
Kelle ülesanne on suhelda korteriühistuga?
Lepingut sõlmides volitab omanik meid tegelema kõigi jooksvate küsimuste ja probleemidega, sealhulgas soovi korral ka korteriühistuga suhtlemise ja jooksvate küsimuste lahendamise osas.
Kui soovin lepingu lõpetada, kui pikk on ette teatamise aeg?
Kui peaks mingil põhjusel tekkima vajadus lepingu lõpetamiseks, on mõlemal osapoolel võimalus see 90-päevase ette teatamisega lõpetada.
Kas üürihalduse teenust saab kasutada ka eraisik?
Jah, meie klientideks on nii eraisikud kui ettevõtted. Erinevus on selles, et eraisikute puhul peame lisaks haldustasule üüritulust kinni pidama ka eraisiku tulumaksu.
Kas üürihalduse teenus sisaldab ka üürigarantiid?
Üürihalduse teenus ei sisalda üürigarantiid. Oleme aastate jooksul aidanud üürniku leida peaaegu 700 korral ning see kogemus aitab meil teha põhjaliku eeltöö üürniku valikul ning tagada omanikele kindlustunne, et valitud üürnik on maksejõuline ja korrektse maksekäitumisega. Kui siiski peaks tekkima probleem, teeme kõik endast oleneva, et tekkinud probleem kiiresti lahendada.
Kuidas ma saan kindel olla, et korter on kogu aeg välja üüritud?
Meil on aastatega välja kujunenud väga kindel strateegia, mis aitab üürnike vahetumisel vakantsuse tekkimise tõenäosuse miinimumini viia. 2023. aastal oli meie halduses olevate korterite täituvus 97%. Tasub meeles pidada, et meie teenime haldustasu ainult siis, kui klientide korterid on välja üüritud ja üürid laekuvad.
Võta ühendust
